Oferuję na sprzedaż dom parterowy 97 mkw powierzchni użytkowej położony na działce o powierzchni 16800 mkw, w Grabinie Radziwiłłowskiej przy ul. Dużej 93.

Grabina Radziwiłłowska, otoczona pięknem przyrody Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, znajduje się 14 km od Skierniewic i 16,6 km od Żyrardowa. Do Warszawy dojedziemy w godzinę autem lub pociągiem.

Do ogrodzonej działki z pięknym domem dojeżdżamy drogą asfaltową.
Z tyłu, za działką jest pas ziemi rolnej, a za nią las.

Dom ma 2 osobne wejścia. Powierzchnia całkowita to 108 mkw.
W skład nieruchomości wchodzą:

Pokój

Pokój

Przedpokój

Wiatrołap

Kuchnia

Łazienka

Przedpokój

Kuchnia

Wiatrołap

Pokój

Pokój

Dodatkowo mamy 2 niskie piwnice i przestronne poddasze.

Na działce znajdują się:

Studnia (działająca) z podłączeniem do węża ogrodowego.

Ogrzewanie z przydomowego zbiornika na gaz LPG

Murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 54 mkw z 3 osobnymi wejściami.

Drewniany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 84 mkw.

DZIAŁKA
Działka o numerze 99 w Grabinie Radziwiłłowskiej. (geoportal 143803_2.0012.99 ).
Powierzchnia działki: 16800 mkw
Kształt działki: prostokąt,
Szerokość działki od frontu to 24,3 m, z tyłu działki 22,5 m, głębokość około 739 m.
Przeznaczenie działki: 47% działki to tereny lasów, 38% to teren rolniczy przewidziany do zalesień, 15% działki teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka leśna ma 8200 mkw + część działki rolnej również jest zalesiona, wychodzi około 1 ha lasu. W sumie na 1/3 działki są drzewa 100 letnie, na 1/3 drzewa 50 letnie i na 1/3 drzewa 30 letnie.

Działka posiada przyłącze prądu [moc umowna 17kW], wodociągowe i kanalizacyjne.

Jest też sieć telekomunikacyjna, z szybkim Internetem i ponad setką kanałów TV.

We wsi Grabina Radziwiłłowska jest ustalony:

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Na działce może znajdować się tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny. Jest możliwość rozbudowy budynków.

Kolorystyka dachów - w odcieniach brązu, zieleni, czerwieni i czerni.

Pokrycie dachów - blachodachówka, blacha, dachówka ceramiczna i betonowa, gont bitumiczny lub drewniany.

Geometria dachów: dopuszczalne dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 45 stopni. Dopuszcza się dachy mansardowe (nachylenie połaci dachowych od 20 do 60 stopni). Jednospadowe dopuszczalne przy budynkach gospodarczych i garażowych.

Prowadzenie działalności gospodarczej nie powinno powodować przekroczenia standardów jakości środowiska.

Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych 10 m (9 m w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, gospodarczych i garaży 6 m.

Linie zabudowy nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, 6 m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na planie, ustalenia nie dotyczą sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

Ul. Duża jest drogą publiczną.

Minimalne pow. nowo wydzielanych działek to 1000 mkw, minimalne fronty działek to 18 m.

DOM
Dom został wybudowany w 1964 roku, a w 1984 roku rozbudowany. Nowsza część to 1/3 powierzchni domu. Została wykonana na mocnych fundamentach, które dają możliwość dobudowania piętra na tej części.

Na ten dom właściciele NIE brali dofinansowania na remont/termomodernizację, wciąż można z niego skorzystać. (135tyś w 2024roku.

Dom murowany z pustaka i cegły, ogrzewany pianą krylamitową w kanale ścian dwuwarstwowych. Dom posiada dwa kominy wentylacyjne.

Trzy duże świerki przyozdabiają teren od frontu. Widzimy drewniane ogrodzenie osadzone w betonowej podstawie. Przechodzimy przez metalową bramę.

Stojąc na pięknej zielonej działce przed domem widzimy dwa osobne wejścia, ogródek i dwa pomieszczenia gospodarcze. Dwa wejścia ułatwiają zamieszkanie np. dwóm rodzinom.

Dach jest dwuspadowy, z blachodachówki z 2015 roku. Stropy pod dachem są ocieplone keramzytem.
Widzimy, że okna są plastikowe, prostokątne. Mają wzmocnione szyby, w większości są zamykane na kluczyk. Okna wychodzą na północny-zachód oraz południowy-wschód.

Po wejściu do wyremontowanej, dobudowanej części, przechodzimy przez wiatrołap.

W przedpokoju, który łączy wiatrołap, kuchnię i pokój zauważamy piękne drewnopodobne płytki PCV, nowoczesny grzejnik i stylowe lustro z drewnianą ramą.

Urocza przestronna kuchnia otrzymuje mnóstwo naturalnego światła zza dużego okna. Widok na zieleń uprzyjemnia dzień. Jasne, ciepłe kolory tworzą przyjazną atmosferę, a drewniane elementy dodają wnętrzu naturalnego charakteru. Klasyczne, białe szafki kuchenne zapewniają przestrzeń do przechowywania.
W jednej z szafek znajduje się piecyk gazowy firmy ACV z 2016 roku, który ogrzewa wodę w kranach i kaloryfery. Gaz dostarczany jest z własnej butli gazowej, która stoi na podwórku.

Z kuchni przez przedpokój przechodzimy do przestrzennego pokoju wysokiego na 2,7 m.
Oko przyciąga dębowa podłoga. Pomimo potrzeby odświeżenia zachowuje naturalny, szlachetny urok. Otaczają nas białe ściany i duże plastikowe okno.
Pokój ten jest przechodni.

Przechodzimy do sypialni. Duże łóżko i szafy na całej długości jednej ze ścian idealnie wykorzystują przestrzeń tego pomieszczenia. Na podłodze stąpamy po pięknych ciemnych panelach o fakturze drewna. Z tego pokoju możemy przejść do łazienki.

Łazienka jest mała. Wygląda na lata 70-te, z żółtymi płytkami na ścianach. Znajdziemy w niej wannę, toaletę i lustro. Jest przechodnia między głównymi częściami domu.

Ruszamy dalej z łazienki do przedpokoju. Znajdujemy się w starszej części budynku. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, wiatrołapu i przedpokoju. Przyda im się remont lub odświeżenie.

LOKALIZACJA

W pobliżu zieleń lasów Bolimowskiego Parku Krajobrazowego

2 km Sklep spożywczy

2,3 km zespół szkolno-przedszkolny w Bartnikach

3 km: Stacja PKP Radziwiłłów Mazowiecki, Sklep Dino, apteka, Pizza & kebab, fryzjer

4 km Franciszków szkoła podstawowa, boisko

Do Warszawy 1h autem lub PKP

Do Żyrardowa PKP 10 minut

OPŁATY

opłaty 89,90zł Internet + TV

prąd 66zł/2 mc

odpady 267zł/rok

woda wg. zużycia, dostępna woda ze studni do nawadniania ogrodu

Podatek 125 zł/rok

Ubezpieczenie OC 405zł/rok

Nieruchomość gruntowa z księgą wieczystą, wolna od zadłużeń.
Przed sprzedażą będzie przygotowane świadectwo charakterystyki energetycznej.

Inwestycja jest niezwykle ciekawą alternatywą dla osób, które chciałyby zamieszkać w malowniczej, zielonej okolicy z dala od zgiełku miasta, blisko natury a jednocześnie z szybkim dojazdem do pracy. Szybki Internet daje możliwość pracy zdalnej.

Marek Paliga
Specjalista ds. Nieruchomości

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.